1 名前:砂漠のマスカレード ★:2020/02/07(金) 14:59:20 ID:cCdWebFD9.net

人口減少の局面になり、厳しさが増す不動産投資。
今後、どこが投資エリアとして有望なのか。不動産投資には欠かせない要素である「人口」や「不動産取引の現状」などをもとに、検討していく。今回紹介するのは、千葉県第2位の都市「船橋」。

鉄道網が充実「船橋」は、千葉を代表する商業都市

千葉県北西部に位置する船橋市。千葉市に続き、県下第2位の人口を誇る中核市である。
その名の由来は、船橋市役所によると、昔、市中央部を流れる「海老川」は今よりも大きく、橋を渡すのも困難だったため、小さな舟を数珠つなぎに並べ橋代わりにしたことから「船橋」という名がついたという。
江戸時代には、船橋から東金に至る御成街道のほか、佐倉(成田)街道、上総街道、行徳街道の集中する要所として発展し、江戸後期には旅館数が30軒にも上った。

昭和12年には船橋町、葛飾町、八栄村、法典村、塚田村の2町3村が合併して、「船橋市」が誕生。
都心や成田空港からアクセスがよく、京葉港や豊かな交通網を併せ持つという背景から、東京のベッドタウンとして急激に発達し、
市制当時は人口4万3,000人程度だったのが、現在は約15倍の規模にも膨れ上がっている。

市の成長を支えたのが、鉄道網の発達だ。戦後の1947年に新京成電鉄が「新津田沼」~「薬園台」で開通し、
その後、同鉄道は1949年に「鎌ヶ谷大仏」、1955年は「松戸」まで延長された。それに伴い、沿線では前原、高根台、習志野台の団地が造成された。

1969年には、現・東京メトロ東西線が「西船橋」まで延長、1972年には総武快速線の開通が実現する。
それに並行するように、夏見台、若松、金杉台、行田、芝山の各団地が造成され、民間による宅地造成が進んだ。

また1978年に現・JR武蔵野線が「西船橋」まで延長、1979年北総開発鉄道が「小室」まで開通、1986年には現・JR京葉線が「西船橋」~「千葉みなと」、1990年に「東京」まで開通した。
さらに1996年に東葉高速鉄道が「西船橋」~「勝田台」で開通した。

このように、鉄道交通の要として発達してきた船橋だが、その中心となっているのが「船橋」駅だ。JR総武本線、総武線快速、総武線各駅停車のほか、
東武野田線(東武アーバンパークライン)、さらに接続路線の京成電鉄京成本線、東葉高速鉄道東葉高速線を含めると4社5路線が乗り入れる。

駅の周辺には商業が集積し、船橋市の中心市街地を形成。
駅南口から「京成船橋」駅方面に伸びる「船橋駅前商店会」や、船橋大神宮の門前町として栄えた「船橋本町通り商店街」などの商店街が点在し、
飲食店のほか、銀行や証券会社などの支店も多い。
また2018年に閉業した西武百貨店船橋店の跡地には、タワーマンションを中心とした再開発計画が検討されている。
一方、駅北口は住宅地に近く、「東武百貨店船橋店」のほか、「イトーヨーカドー 船橋店」の入る「船橋ツインビル」などの大型商業施設が点在するほかは、大きな賑わいは見られない。

東京都心へのアクセスも良好で、大型テーマパークや幕張新都心などの人気スポットにも近いことから、「住みたい街ランキング」の上位常連で、2019年度は、県下で第2位(1位は「舞浜」)となっている。

高い交通利便性から賃貸ニーズが旺盛な「船橋」駅周辺
千葉県下でも人気の街である「船橋」だが、不動産投資の観点で見ると、どのような街なのか、見ていこう。

まず直近の国勢調査(図表1)を見てみる。日本全体で人口減少が始まるなか、東京の隣の県である千葉県でさえ0.1%増と、わずかな人口増に留まっているが、
船橋市では県の増加率を大きく上回る2.3%増と、安定的な人口増加を見せている。人口構造をみると(図表2)、高齢者層は県平均を2%近く下回り、
その分、現役世代となる64歳以下の割合が多くなっている。都心へのアクセスが良いという立地から、働く世代から支持されているエリアだといえるだろう。

また世帯数や単身者世帯率(図表3)を見ると、県平均と比べて、船橋市は現役世代の単身者層が4ポイント近く高くなっている。これも都心へのアクセルの良さから、現役世代の単身者層に支持されている結果だろう。


https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200207-00025388-gonline-bus_all
2/7(金) 11:00配信

https://gentosha-go.com/mwimgs/c/d/550/img_cdd839f34bf47bc5299906e3e5304d0e120430.jpg
https://tblg.k-img.com/restaurant/images/Rvw/117825/640x640_rect_117825393.jpg
https://www.chibanippo.co.jp/sites/default/files/IP190628TAN000017000.jpg


引用元:http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1581055160
3 名前:名無しさん@1周年:2020/02/07(金) 15:01:15 ID:WKeDV41g0.net

国道14号を片側2車線にしろ、話はそれからだ

4 名前:名無しさん@1周年:2020/02/07(金) 15:02:33 ID:s3tbbaPe0.net

6年住んだがそんな良いところじゃない(´・ω・`)



20 名前:名無しさん@1周年:2020/02/07(金) 15:09:43.84 ID:IPolBUMC0.net

>>4
俺も勤務地が6年ほど船橋だったが、あまり良いイメージはないな。
鉄道は激混み、道路は渋滞、中心部は外国人、外国籍が多くて異文化トラブルが多い。


5 名前:名無しさん@1周年:2020/02/07(金) 15:04:03 ID:IPolBUMC0.net

船橋は北部はのんびりしてるが、南部は道路事情が悪すぎる。幹線道路は常に渋滞。

6 名前:名無しさん@1周年:2020/02/07(金) 15:04:15 ID:VnE5ZI6P0.net

住んでるけど特別いい所じゃない

10 名前:名無しさん@1周年:2020/02/07(金) 15:05:46 ID:848rzGmO0.net

住みにくい街であることを知らないな

11 名前:名無しさん@1周年:2020/02/07(金) 15:06:00 ID:DPIFFqoF0.net

洪水や津波で水没しないならいいけどな

13 名前:名無しさん@1周年:2020/02/07(金) 15:06:11 ID:75vjIXX70.net

千葉土民wwwwwwwwwwww

14 名前:名無しさん@1周年:2020/02/07(金) 15:07:11 ID:jESVvF9n0.net

船橋の小室に住んでるけど、新橋まで直通・運賃1070円と便利だよ……



21 名前:名無しさん@1周年:2020/02/07(金) 15:10:09.57 ID:vCWAtJiS0.net

>>14
小室なんて船橋ぢゃねえよw
16号より向こうは白井市になっちゃえよ


16 名前:名無しさん@1周年:2020/02/07(金) 15:08:09 ID:rrnpFTrK0.net

たしか船橋って埼玉だよな?

18 名前:名無しさん@1周年:2020/02/07(金) 15:09:01.59 ID:PN+bxeNK0.net

平日の朝は、新鎌ヶ谷駅から船橋駅まで、たかだか10㎞の移動に90分かかるほど道路事情が最悪だよあの辺

22 名前:名無しさん@1周年:2020/02/07(金) 15:10:28.27 ID:NrYJwqKh0.net

治安悪いイメージしか無いわ

26 名前:名無しさん@1周年:2020/02/07(金) 15:12:59 ID:NASkcGLm0.net

船橋に住んで、しむらーうしろー言いたかったなあ

27 名前:名無しさん@1周年:2020/02/07(金) 15:14:36 ID:XpQrmZBr0.net

マッドシティには住みたくないの…?

31 名前:名無しさん@1周年:2020/02/07(金) 15:15:55 ID:uPtKSv960.net

ソースラーメンは一度食べてみたい

33 名前:名無しさん@1周年:2020/02/07(金) 15:17:18 ID:aZyfXdzt0.net

津田沼寄りの新京成線沿いに住んでたけど車使わなければむしろ便利



40 名前:名無しさん@1周年:2020/02/07(金) 15:26:48 ID:7yeeOflq0.net

海老川といえばヤマトタケル



44 名前:名無しさん@1周年:2020/02/07(金) 15:29:30 ID:a9ftcoUE0.net

茨城に人気を取られるから無理!

50 名前:名無しさん@1周年:2020/02/07(金) 15:32:36 ID:vQ3pV1+k0.net

ギャンブル場が複数あって景気が良いせいかゴミの分別が滅茶苦茶楽なのは羨ましい

55 名前:名無しさん@1周年:2020/02/07(金) 15:35:12 ID:1jR32E930.net

こういうので取り上げられると、また武蔵小杉みたいになるから止めろよ

56 名前:名無しさん@1周年:2020/02/07(金) 15:36:20 ID:Bja0tfu40.net

船橋って関西でいうとこのどこ?

58 名前:名無しさん@1周年:2020/02/07(金) 15:38:46 ID:QLzAgXZ/O.net

千葉なら千葉ニュータウン中央駅周辺一択でしょ?

64 名前:名無しさん@1周年:2020/02/07(金) 15:47:22 ID:iwOYyVL30.net

車を持って生活する街じゃないよな

66 名前:名無しさん@1周年:2020/02/07(金) 15:48:40 ID:uwftJ9uF0.net

北口徒歩5分に住んでるけど便利すぎてもう引っ越せない



73 名前:名無しさん@1周年:2020/02/07(金) 15:54:12 ID:csyDNLvA0.net

西船なら東西線使えて便利だけどねー。



83 名前:名無しさん@1周年:2020/02/07(金) 16:25:40 ID:gvmJ6xC40.net

実家が隣の八千代市で、船橋には買い物とかでよく行ったけど、車での移動は裏道を熟知しないと話にならない。

89 名前:名無しさん@1周年:2020/02/07(金) 16:36:32 ID:P+7ZBfFN0.net

4年ぶりに南船橋行ったら歩く歩道みたいなのできてた

93 名前:名無しさん@1周年:2020/02/07(金) 16:43:54.07 ID:7yeeOflq0.net

住むんなら西船橋駅の南側だな…